Ипотека под новостройки

Раньше получить ипотечный кредит на долевое строительство новостройки, элитной новостройки было почти невозможно - банки не хотели давать деньги на квартиру в элитной новостройке, которая существует только на бумаге и рекламных плакатах.

Сегодня ситуация с ипотеками для строительства новостройки немного улучшилась, но сложности с получением ипотеки под новостройки на первичном рынке еще остались.

Некоторые банки дают ипотеку для строительства новостройки только под залог имеющейся недвижимости. Вообще – то такой кредит вообще не является ипотекой, так как ипотека подразумевает выдачу ссуды под залог приобретаемого, а не уже имеющегося в собственности имущества.

К долевому строительству не применимы условия классической ипотеки, поскольку в абсолютном большинстве случаев мы приобретаем не квартиру, а имущественное право. Право требовать передачу этой квартиры в нашу собственность в отдаленном будущем.

Первичный рынок жилья в России плохо развит, права покупателей очень плохо защищены. Государство пытается контролировать ипотеки под новостройки с помощью закона «Об участии в долевом строительстве».

Хотя сегодня, ситуации, когда покупатель остается без денег и квартиры, пополняя ряды обманутых дольщиков, случаются все реже, но тем не менее случаются.